Flip: Kraków, Lucjana Rydla 33
55 m² · 12.2024 · 
Street View
Mieszkanie o powierzchni 55,1 m² pod adresem Lucjana Rydla 33 w Krakowie kupiono 28.12.2023 za 853 275 zł (15 500 zł/m²) i sprzedano 03.12.2024 za 770 000 zł (13 987 zł/m²), po 11,2 miesiąca.
Różnica cen brutto to -83 275 zł, czyli -9,8% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o 2,5%.
To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.
Kupno 28.12.2023, zł/m²
15 500
853 275 zł
Sprzedaż 03.12.2024, zł/m²
13 987
770 000 zł
Różnica cen, zł/m²
-1 513
-83 275 zł · -9,8%
Trzymanie
11,2 mies.
piętro: 3 · izby: 2
Na tle miasta
mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
mediana miastaten lokal
Rozliczenie
- Czas trzymania
- 11,2 mies. (341 dni)
- Różnica cen brutto
- -83 275 zł
- ROI
- -9,8%
- ROI roczne
- -10,4%
- Rynek w tym czasie (okolica)
- 2,5%
- Ponad rynek
- -12,2 pp · -104 183 zł
- Zakup w trybie
- wolny rynek
Widełki flipów w promieniu 1 km
Flipperzy sprzedają typowo o 3 400 zł/m² drożej, niż kupują
23 flipy w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek10 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 000mediana 14 900kupno10 60012 700kupnosprzedaż13 60016 500sprzedażkupno 15 500 zł/m²sprzedaż 13 987 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż
Mapa okolicy
Widełki i flipy w promieniu 700 m →