Flip: Katowice, Dyrekcyjna 10

26 m² · 09.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 26,4 m² pod adresem Dyrekcyjna 10 w Katowicach kupiono 28.08.2024 za 260 000 zł (9 848 zł/m²) i sprzedano 09.09.2025 za 194 000 zł (7 348 zł/m²), po 12,4 miesiąca.

Różnica cen brutto to -66 000 zł, czyli -25,4% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o -2,0%.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym.

Kupno 28.08.2024, zł/m²

9 848

260 000 zł

Sprzedaż 09.09.2025, zł/m²

7 348

194 000 zł

Różnica cen, zł/m²

-2 500

-66 000 zł · -25,4%

Trzymanie

12,4 mies.

piętro: 4 · izby: 1

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 12,4 mies. (377 dni)
Różnica cen brutto: -66 000 zł
ROI: -25,4%
ROI roczne: -24,7%
Rynek w tym czasie (okolica): -2,0%
Ponad rynek: -23,4 pp · -60 758 zł
Zakup w trybie: wolny rynek

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 000 zł/m² drożej, niż kupują

50 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 50010 00010 50011 000mediana 8 800kupno6 2009 100kupnosprzedaż7 40010 700sprzedażkupno 9 848 zł/m²sprzedaż 7 348 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Dyrekcyjna 10 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

04.2026265 → 400 tys. zł+135+50,9%38 m²6,6 mies.4 p. 03.2026282 → 230 tys. zł−52−18,4%25 m²3,8 mies.1 p. 10.2025500 → 530 tys. zł+30+6,0%74 m²8,4 mies.1 p. 10.2025330 → 350 tys. zł+20+6,1%35 m²12,8 mies.3 p. 10.2025360 → 250 tys. zł−110−30,6%36 m²13,6 mies.4 p.do weryfikacji 10.2025264 → 390 tys. zł+126+48,0%25 m²8,5 mies.1 p. 09.2025282 → 275 tys. zł−7−2,5%26 m²3,2 mies.3 p. 09.2025260 → 190 tys. zł−70−26,9%28 m²12,9 mies.4 p. 08.2025320 → 400 tys. zł+80+25,0%44 m²5,8 mies.3 p. 06.2025410 → 325 tys. zł−85−20,7%42 m²9,9 mies.4 p. 06.2025272 → 282 tys. zł+10+3,7%26 m²8,7 mies.3 p. 02.2025260 → 200 tys. zł−60−23,1%28 m²5,7 mies.4 p.