Flip: Bytom, Francuska 52
36 m² · 12.2025 · 
Street View
Mieszkanie o powierzchni 36,4 m² pod adresem Francuska 52 w Bytomiu kupiono 05.03.2025 za 180 000 zł (4 948 zł/m²) i sprzedano 15.12.2025 za 168 000 zł (4 618 zł/m²), po 9,4 miesiąca.
Różnica cen brutto to -12 000 zł, czyli -6,7% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o 11,0%.
To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym.
Kupno 05.03.2025, zł/m²
4 948
180 000 zł
Sprzedaż 15.12.2025, zł/m²
4 618
168 000 zł
Różnica cen, zł/m²
-330
-12 000 zł · -6,7%
Trzymanie
9,4 mies.
piętro: parter · izby: 3
Na tle miasta
mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
mediana miastaten lokal
Rozliczenie
- Czas trzymania
- 9,4 mies. (285 dni)
- Różnica cen brutto
- -12 000 zł
- ROI
- -6,7%
- ROI roczne
- -8,5%
- Rynek w tym czasie (okolica)
- 11,0%
- Ponad rynek
- -17,6 pp · -31 730 zł
- Zakup w trybie
- wolny rynek
Widełki flipów w promieniu 1 km
Flipperzy sprzedają typowo o 2 000 zł/m² drożej, niż kupują
12 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek4 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000mediana 4 700kupno3 8004 400kupnosprzedaż4 8006 900sprzedażkupno 4 948 zł/m²sprzedaż 4 618 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż
Mapa okolicy
Widełki i flipy w promieniu 700 m →
Sprawdź ofertę
Inne flipy i odsprzedaże w budynku
SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
07.2026168 → 230 tys. zł+62+36,9%36 m²6,7 mies.1 p.
03.2025135 → 180 tys. zł+45+33,3%36 m²1,2 mies.parter
01.2024135 → 173 tys. zł+38+27,8%37 m²3,2 mies.parter