Flip: Warszawa, Edwarda Habicha 4

26 m² · 12.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 25,7 m² pod adresem Edwarda Habicha 4 w Warszawie kupiono 27.08.2025 za 378 199 zł (14 704 zł/m²) i sprzedano 09.12.2025 za 490 000 zł (19 051 zł/m²), po 3,4 miesiąca.

Różnica cen brutto to 111 801 zł, czyli 29,6% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 27.08.2025, zł/m²

14 704

378 199 zł

Sprzedaż 09.12.2025, zł/m²

19 051

490 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 347

111 801 zł · 29,6%

Trzymanie

3,4 mies.

piętro: 4 · izby: 1

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 3,4 mies. (104 dni)
Różnica cen brutto: 111 801 zł
ROI: 29,6%
ROI roczne: 148,2%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 700 zł/m² drożej, niż kupują

35 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek11 00012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000mediana 16 200kupno11 10013 600kupnosprzedaż15 40019 100sprzedażkupno 14 704 zł/m²sprzedaż 19 051 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Edwarda Habicha 4 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

03.2026429 → 760 tys. zł+331+77,0%40 m²6,5 mies.7 p. 10.2025419 → 540 tys. zł+121+28,9%31 m²2,8 mies.2 p. 10.2025381 → 620 tys. zł+239+62,6%32 m²2,6 mies.2 p. 09.2025268 → 605 tys. zł+337+125,4%26 m²1,9 mies.7 p.