Flip: Pruszków, Waryńskiego L. 5

33 m² · 10.2025

Mieszkanie o powierzchni 33,1 m² pod adresem Waryńskiego L. 5 w Pruszkowie kupiono 28.01.2025 za 433 183 zł (13 095 zł/m²) i sprzedano 10.10.2025 za 659 000 zł (19 921 zł/m²), po 8,4 miesiąca.

Różnica cen brutto to 225 817 zł, czyli 52,1% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 28.01.2025, zł/m²

13 095

433 183 zł

Sprzedaż 10.10.2025, zł/m²

19 921

659 000 zł

Różnica cen, zł/m²

6 826

225 817 zł · 52,1%

Trzymanie

8,4 mies.

piętro: 5 · pokoje: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 8,4 mies. (255 dni)
Różnica cen brutto: 225 817 zł
ROI: 52,1%
ROI roczne: 82,3%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 900 zł/m² drożej, niż kupują

9 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek9 00010 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 00019 00020 000mediana 13 500kupno9 10011 900kupnosprzedaż10 90015 200sprzedażkupno 13 095 zł/m²sprzedaż 19 921 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Waryńskiego L. 5 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Kalkulator opłacalności flipa

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

05.2026467 → 635 tys. zł+168+36,1%36 m²14,5 mies.1 p. 04.2026393 → 500 tys. zł+107+27,2%27 m²14,2 mies.parter 03.2026473 → 659 tys. zł+186+39,3%33 m²12,5 mies.1 p. 02.2026373 → 650 tys. zł+277+74,3%33 m²8,9 mies.3 p. 02.2026378 → 450 tys. zł+72+19,0%26 m²12,0 mies.parter 10.2025305 → 451 tys. zł+146+47,9%27 m²3,5 mies.4 p. 09.2025511 → 720 tys. zł+209+41,0%52 m²6,7 mies.3 p. 07.2025488 → 530 tys. zł+42+8,5%36 m²5,2 mies.6 p. 06.2025348 → 540 tys. zł+192+55,3%34 m²6,3 mies.3 p. 03.2025336 → 450 tys. zł+114+33,8%30 m²2,4 mies.3 p.