Flip: Kraków, Osiedle Hutnicze 12
35 m² · 10.2025 · 
Street View
Mieszkanie o powierzchni 35,4 m² pod adresem Osiedle Hutnicze 12 w Krakowie kupiono 27.08.2024 za 419 000 zł (11 843 zł/m²) i sprzedano 02.10.2025 za 600 000 zł (16 959 zł/m²), po 13,2 miesiąca.
Różnica cen brutto to 181 000 zł, czyli 43,2% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o -0,1%.
To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym.
Kupno 27.08.2024, zł/m²
11 843
419 000 zł
Sprzedaż 02.10.2025, zł/m²
16 959
600 000 zł
Różnica cen, zł/m²
5 116
181 000 zł · 43,2%
Trzymanie
13,2 mies.
piętro: 2 · izby: 2
Na tle miasta
mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
mediana miastaten lokal
Rozliczenie
- Czas trzymania
- 13,2 mies. (401 dni)
- Różnica cen brutto
- 181 000 zł
- ROI
- 43,2%
- ROI roczne
- 38,7%
- Rynek w tym czasie (okolica)
- -0,1%
- Ponad rynek
- +43,3 pp · 181 427 zł
- Zakup w trybie
- wolny rynek
Widełki flipów w promieniu 1 km
Flipperzy sprzedają typowo o 4 000 zł/m² drożej, niż kupują
48 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek10 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 00017 000mediana 12 600kupno10 80012 900kupnosprzedaż13 70017 100sprzedażkupno 11 843 zł/m²sprzedaż 16 959 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż
Mapa okolicy
Widełki i flipy w promieniu 700 m →